法改正等によって、現在の法律に適合しなくなってしまった建築物 既存不適格建築とは、竣工時は適法に建てられていたが、法改正等によって、現在の法律に適合しなくなってしまった建築物のことです。 既存不適格建築物は、そのまま継続…

排煙上有効な窓と自然排煙設備は違うもの 排煙に関する規定は分かりにくいし、設計者でも誤解している人が多いので、再度整理しようと思います。 排煙に関する規定は建築基準法施行令、百二十六条の二。 1.特殊建築物で延面積が50…

二室以上の室を同一防煙区画とみなす場合 「個々に間仕切りされた室を同一防煙区画とみなす場合の取扱い」については建築物の防火避難規定の解説2005(第6版)75ページに以下のように記載があります。 間仕切壁の上部が排煙上有…

難しくなった役所との協議 建築に関する条例には「知事が認める場合」というのがあります。 例えば東京都安全条例の第十条の三 特殊建築物の敷地は、その用途に供する部分の床面積の合計に応じて、次の表に掲げる長さ以上道路(前条の…

避難階段か否かで大きく変わる階段室の区画壁 階段室の区画の規定は、その階段が避難階段であるかどうかによって非常に大きく変わってくるので注意が必要です。 避難階段の設置要件 屋内避難階段の規定は建築基準法施行令百二十三条1…

階段下の倉庫に区画は必要？ 「自主的に主要構造部を耐火（準耐火）構造にした建築物の竪穴区画」に書いたように、階段の竪穴区画は、住宅でも規模が大きい場合は必要になる場合があります。 そのような竪穴区画の必要な階段下に倉庫を…

法律と条例の違い 「保育所・託児所等設置へ建築的障害」のページに、都内や横浜市内では条例によって、0㎡からバリアフリー法の規制がかかるという話を書きましたが、この規定に違反した場合には単に条例違反になるだけで、法律違反に…

建築基準法の最初の山場？第六条 建築基準法の前半で、最も大きな項目といっても良い条文が第六条でしょう。 確認申請に関する規定です。 この条文では、「確認申請を提出しなければならない行為とは何か。」ということについて書かれ…

一般的な認識の「構造」上重要な部分 主要構造部とは？に書いた様に、一般的な意味での「構造」上重要な部分は、建築基準法では「構造耐力上主要な部分」という言葉で定義されています。 用語の定義は建築基準法施行令第一条第1項三号…

一般的な感覚とは異なる建築基準法上の主要構造部の定義 耐震偽装事件以降たまにテレビ等でも耳にするようになりましたが、「主要構造部」という言葉も建築基準法に定義されている言葉です。ですが、この言葉も建築物とは？に書いた建築…

都道府県知事との違いは？ 建築基準法を見ると、特定行政庁は用語の定義の第二条の最後に規定されています。 特定行政庁 建築主事を置く市町村の区域については当該市町村の長をいい、その他の市町村の区域については都道府県知事をい…

建築物の用途変更する際に必要な申請行為 テナントとして物件を借りる際に、その物件の用途を変更する場合、変更後の用途が確認申請とは？（1）で説明した第一号の用途、つまり別表第一の特殊建築物になり、かつその変更後の面積が20…

建築物を増築する際に必要な申請行為 増築を行う場合にも、確認申請の提出が必要になる場合がほとんどです。 ここでいう「増築」という言葉の建築基準法上の定義はありません。ですが、実際の運用上は、「敷地内の既存建築物の延面積を…

建築物を改修する際に必要な申請行為 確認申請とは？（1）で、建築物を新築する場合での確認申請が必要な要件を述べましたが、改修（リフォーム・リノベーション）の場合には条件が少し異なってきます。 建築基準法では「改修」や「リ…

建築物を新築する際必要な申請行為 建築物を建てる時に原則必要になるのが建築確認申請です。 テレビ等で耳にすることも多いので、「確認申請」という言葉自体は知っている方も多いと思いますが、具体的にどういう場合に必要になる手続…