適法改修のプロが既存建物の利活用・適法改修プロジェクトを総合的にサポート
デベロッパーや不動産投資会社などの建物を保有・運営する企業を対象とした、既存建物の用途変更や適法改修に関する各種サポート内容をまとめたページです。
建築再構企画は「建物の法律家」として、既存建物をホテルにリニューアルするような大規模な用途変更・適法改修支援や、検査済証がない建物を利活用する際に必要となるガイドライン調査を交えた適法改修サポートなど、難易度の高いリニューアルプロジェクトを的確にサポートいたします。
このページでは、用途変更や適法改修の設計・コンサルティング業務での成果物を交えたサポート内容の紹介、建築再構企画の強み、導入検討や稟議の添付資料として役立つダウンロード資料、用途変更や適法改修に関する事例一覧、サポートメニューと費用などをご覧いただけます。
店舗や福祉施設などのテナント出店にともなう用途変更や適法改修に関するサポート内容は、「テナント事業者向け 用途変更・適法改修支援」のページにてご覧いただけます。サポート内容と費用感も異なりますので、リンク先より詳細をご覧ください。
用途変更・適法改修に関するダウンロード資料
用途変更や適法改修を検討中の方に向けて、導入検討時の社内共有や稟議の添付資料として役立つダウンロード資料をご用意しました。
会社案内、用途変更・適法改修の実績リスト、ガイドライン調査の流れと費用、勉強会資料など、具体的な支援内容がわかるほか、実際の業務で提供する成果物や資料も掲載しているため、具体的に支援のイメージを掴んでいただけます。各資料をクリックすると、ダウンロードフォームより資料請求いただけます。ぜひご活用ください。
デベロッパーや不動産投資会社などの建物を保有・運営する企業に向けて、概要をまとめた資料です。建築再構企画の会社概要・サービスの流れ・事例紹介などを確認いただけます
建築再構企画が支援した用途変更・適法改修事例をリスト形式でまとめた資料です。各事例の用途、発注者名、規模等が一覧いただけます。ご依頼検討の際に、稟議添付資料としてもご活用ください
ガイドライン調査の流れと費用の目安についてまとめた資料です。初期調査から是正完了まで、必要な手続きや成果物・費用を掲載しており、具体的なイメージをつかんでいただけます
建築再構企画の強み・依頼するメリット
私たち建築再構企画の強みや、お客さまが建築再構企画に依頼される際のメリットをご紹介します。
事業性・採算性を理解し現実的な選択肢を複数提示
私たちは、初期段階でお客様の事業性や採算性を理解した上で、建替や改修、複数年をかけた段階的な整備など、現実的な解決策を検討・提示します。
提案にあたっては、お客様が納得して意思決定できる判断材料をご提供します。例えば、建物が既存不適格や違法状態の場合にも、複数の対処法や選択肢を提示し、事前のリスク回避を支援します。
用途変更・適法改修の専門家として高い技術力でプロジェクトをサポート
私たちは、「建物の法律家」として、用途変更・適法改修に関する専門知識や豊富な経験に裏打ちされた、高い課題解決能力を有しています。
個別の建物の改善・改修はもちろん、建物全体を対象とした改善計画の立案・推進など幅広く対応可能です。また、文科省などから施設活用・保全の専門家として招致されるなど、官公庁からも高い専門性が認められています
お客様の業種・業態を理解し幅広い対応力で課題解決をサポート
私たちは、お客様の業界・業種、事業形態を深く理解することはもちろん、事業・業界に固有の制約条件を踏まえて課題解決を支援します。
プロジェクトの規模を問わず柔軟なサポートが可能です。また、プロジェクトの協力会社やグループ会社などとの関係性を理解した上で、プロジェクトの成功に向けた体制構築やプロジェクト推進を得意としています
建築再構企画の大手企業向け用途変更・適法改修のサポートイメージ
デベロッパーや不動産投資会社などの建物を保有・運営する企業などに向けた、用途変更・適法改修のサポートイメージを紹介します。実際に業務で提供した図面や調査資料などから、具体的な支援内容のイメージをつかんでいただけます。
店舗や福祉施設などのテナント事業者向けの用途変更等の各種サポートメニューは、「用途変更・適法改修支援」のページを併せてご覧ください。
初期調査・概算工事費算定支援｜稟議や役員説明で活用できる説明資料をご提供
管理・保有する建物の改修や用途変更を検討している場合や、テナントビル等の物件購入前のリスクの洗いだしなどが必要な場合に最適なサポートメニューです。
建築再構企画は、建物の改修に必要となる各種申請や計画、設計等の知識・技術に精通した専門家として、お客さまの要望を理解し、判断・見解を報告書・レポート形式でご提供いたします。作成したレポートは、社内説明・役員説明などにもご活用いただけます。
また、適法化に伴う大規模な改修やバリューアップも実施するような複雑なプロジェクトでは、プロジェクトの体制構築、概算工事費の算出、マスタースケジュールの作成などを通じ、次のステップに向けた意思決定に必要な判断材料をご提供いたします。
用途変更、適法改修設計・コンサルティング｜事業性を踏まえ、適法化・リニューアルを的確に支援
用途変更や適法改修を実施するための改修設計や適法化に向けたコンサルティングに関するサポートメニューです。事業性を踏まえた適切な改修・是正の提案から、実施に向けた設計・技術的な検証までワンストップでサポート可能です。
建築再構企画は、お客さまのご要望と建物の現状を把握した上で、必要な手続き・申請、是正工事やバリューアップなどの必要となる各種工事を整理し、事業性の検証から開業まで一貫してサポートいたします。
用途変更やガイドライン調査、適法改修などで発生する各種費用・概算工事費の算出はもちろん、改修後の収益性を算出するための基礎資料（貸室面積や収容人数・戸数など）もご提供いたします。例えば、事務所ビルからホテルへの改修をご検討の場合、初期段階で設置可能な部屋数・面積を算出し、お客さまの事業収支計画の算出のための数量・仕様をご提供いたします。
プロジェクトマネジメント・全体統括｜プロジェクト全体を統括し、大規模プロジェクトをマネジメント
用途変更や適法化改修とバリューアップなどが複合する大型プロジェクトの場合、プロジェクト全体を統括するプロジェクトマネジャー（PM）の存在が必要不可欠です。PMは、事業主・発注者の立場から、内装設計者・ゼネコン・各種協力会社と調整の上、プロジェクト全体のコスト・スケジュール・品質を担保する役割を担います。
建築再構企画では、事業性の影響が大きい法的な検証をプロジェクトの初期段階で行うため、プロジェクト開始後も全体を理解する主体（PM）として、お客さまを継続して支援するメニューもご用意しています。
具体的な支援内容としては、全体設計者・内装設計者・適法改修に必要な各種申請内容などの異なる設計者・デザイナー間の調整、法適合のための各種工事と内装工事との調整、開業や運営を見据えてのA・B・C工事区分や資産区分、貸方基準書の作成など、お客さまのニーズを理解した上で柔軟にサポートいたします。
包括契約・月額定額での継続サポート｜適法改修の専門家がタイムリーにお客さまを支援
建築法規の知見が必要な業務が継続的に発生する会社や特の部署向けに、建築再構企画をインハウスの技術部門のように活用できるサポートメニューです。物件購入の相談や是正工事後の収支検討など、問題や疑問が発生した際にタイムリーに専門家に相談できることで、業務を省力化できます。
建築再構企画では、お客様のレベルや説明対象者の規模感に合わせて、メール・チャット・電話などを活用し、月額定額制での相談・サポートが可能です。
既存物件を多く扱う、保有物件の有効活用を希望する場合、または建築法規に詳しい技術者が社内に不在または不足している会社におすすめのサービスです。
- 適法化に不安がある物件が多いため、一定のペースで是正を進めるに当たり、定期的なサポートを受けたい
- 既存物件・保有物件の有効活用について、技術的なサポートを定期的に必要としている
- 建築法規に関する知識が求められる業務が継続的に発生しているため、タイムリーに調査・相談をしたい
- プロジェクト化する前の物件購入の検討や是正工事に関する費用感について相談したい
- 適法改修における技術や建築法規に関する課題が発生してたときに、解決できるノウハウを持つ相手が社内にいない
勉強会・研修開催支援｜社内の技術力の底上げから、コンサル導入にむけた社内調整までサポート
会社や特定の部署を対象とした勉強会の開催や社内研修をサポートするメニューです。社内の技術レベルの向上はもちろん、建物活用の専門家を起用する際に社内への浸透・合意を図るための場としてもご活用いただけます。
建築再構企画では、お客さまの担当者と相談・調整を行い、参加対象メンバーに適したプログラムを柔軟に作成いたします。建築再構企画の導入に向けて、役員や関連部署向けに事例や費用対効果も含めた説明会や勉強会の講師としても参加可能です。
また、自社の不動産・建築技術者の技術の底上げや、ビルオーナーや投資家などの見込客を対象にしたセミナーの開催もサポートいたします。適法改修やガイドライン調査の進め方などの既存建物の活用に必要となる基本知識の解説から、事例を交えた具体的なノウハウの紹介などを交え、参加者に適法改修のイメージを掴んでいただけます。
導入事例一覧
建築再構企画が実際に支援したプロジェクトを紹介します。既存建物をホテル、テナントビル、事務所などへ用途変更・適法改修した事例について、用途、規模、事業者、サポート内容などを確認いただけます。
東京建物不動産販売株式会社様
金沢市のホテル「Minn KANAZAWA」
東京都内の大手不動産開発事業者様
京都市のホテル「GOZAN HOTEL」
建築再構企画の用途変更・適法改修 実績リスト
| プロジェクト名 | 事業者 | サービス | 建物用途 | 所在地 | 延床面積 |
|---|---|---|---|---|---|
| Minn金沢 ホテル リニューアルプロジェクト | 東京建物不動産販売株式会社 様 | 用途変更 設計・コンサル PM | ホテル | 石川県金沢市 | 約2,400㎡ |
| GOZAN ホテル リニューアルプロジェクト | 大手不動産会社 様 | 用途変更 適法改修 設計・コンサル PM | ホテル | 京都府京都市 | 約1,100㎡ |
| 大宮門街 再開発コンサルティング | 株式会社中央デパート 様 | PM | 複合施設 | 埼玉県さいたま市 | 約82,000㎡ |
| 中部地方駅舎 リニューアルプロジェクト | 株式会社丹青社 様 | 用途変更 適法改修 設計・コンサル | 駅舎 | 中部地方 | 約2,350㎡ |
| 食品工場 適法改修支援 | 味の素エンジニアリング 様 | 適法改修 設計・コンサル | 工場 | 甲信越地方 | ー |
| 仙台ビル 用途変更支援 | リオコンサルティング株式会社 様 | 用途変更 設計・コンサル PM | 商業テナントビル | 宮城県仙台市 | 約900㎡ |
| テイツー岡山 用途変更支援 | イトーキマーケットスペース 様 | 用途変更 適法改修 設計・コンサル | 物販店舗・倉庫 | 岡山県岡山市 | 約450㎡ |
| 築地二丁目オフィス 初期調査支援 | 株式会社マリモ 様 | 初期調査 | 事務所 | 東京都中央区 | 約700㎡ |
| 淡路島ホテル 初期調査支援 | 株式会社コスモスモア様 | 初期調査 | ホテル | 兵庫県淡路市 | 約550㎡ |
| イエローハット各店舗 新規出店支援 | 株式会社イエローハット 様 | 用途変更 新規出店支援 | 物販店舗・ 自動車修理工場 | 北海道、東京都、 埼玉県、愛知県、 島根県他 | 約300～750㎡ |
| コクヨ株式会社様 月額定額による技術支援 | コクヨ株式会社様 | 包括契約・月額定額 | ー | ー | ー |
| 株式会社コスモスモア 様 月額定額による技術支援 | 株式会社コスモスモア 様 | 包括契約・月額定額 | ー | ー | ー |
よくあるご質問
お客さまからお問合せいただいた、ご依頼に際して生じる疑問や心配事などについての回答をまとめています。ご不明な点がございましたら、お問合せフォームからご相談いただくことも可能です。
- Q問合せフォームには、どのようなことを書けば良いですか？
- Qサービスメニューや費用感について教えてください
- Q他社と比較した時、建築再構企画に依頼するメリットは何ですか？
- Q法適合状況調査（ガイドライン調査）が必要な物件についてもサポートいただけますか？
- Q全体設計者、ゼネコンが決まっている状態です。改修の難易度が高いので、御社にも参画していただけないでしょうか？
- Qゼネコン・サブコン、内装デザイン会社などの同業の会社ですが、協業やご紹介は可能ですか？
- Q複数の物件を保有していて、タイムリーに相談に乗っていただきたいのですが可能ですか？
- Q自社に建築士がいる部署があるため、意思決定者に御社のような専門性コンサルの必要性を社内にうまく説明できません。導入に向けたサポートもいただけないでしょうか？
- Q導入にあたり、過去の事例を確認したいのですが？
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