既存不適格オフィスビルからホテルへの用途変更を、物件購入前の事業性検証から一貫して支援

既存不適格のオフィスビルをホテルへ一棟用途変更した事例です。ホテル運営会社様は、本物件を不動産デベロッパーへ仲介するにあたり、購入判断材料として計画の実現可能性や事業性の検証が必要でした。用途変更後はオーナー・運営会社・デザイナーなど多数の関係者間の調整も必要となるため、初期検証から設計まで一貫して任せられるパートナーが求められていました。

建築再構企画は、物件購入前の初期検証としてラフプラン作成・行政協議・設備調査を実施し、購入判断を支援しました。物件購入後は東京建物不動産販売様よりPM及び設計業務を受託し、法規検証により客室面積の効率を最大化しました。デザイナー変更時の引き継ぎや景観条例対応、駐車場条例で定められる附置義務台数の確保に向けた隔地駐車場の協議など、運営面まで踏み込んでプロジェクトを支援しました。

ホテル全体テーマの雪吊りモチーフで統一感を演出した客室の写真
客室内の様子。窓にはホテル全体のテーマである雪吊りのモチーフを施し、統一感のあるデザインを実現しました
1-2階吹き抜けで天井高を確保したきらびやかなラウンジの写真
ラウンジの様子。1-2階を吹き抜けにすることで、天井が高くきらびやかな空間を実現しました
物件購入判断を支援した事業性検証用のラフプラン資料
収支検討用のラフ案資料。物件購入前に客室数・客室面積を算出し、事業性の検討を支援しました
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建築再構企画のサポート内容・ポイント

  • ラフプラン作成・行政協議・設備調査による事業性検証でホテル運営会社様の購入判断を支援
  • 丁寧な法規検証により客室面積の効率を最大化し、事業性の向上に貢献
  • 基本設計段階でのデザイナー変更に際し、スケジュールや既存プランの情報共有で移行を支援
  • 景観地域における室外機の意匠処理など、デザインに関する行政制約への対応を実施
  • 駐車場条例で定められる附置義務台数の確保に向け、隔地駐車場の協議・確保まで支援

建築再構企画は、ビルオーナーや事業者など建築主向けの無料法律相談や、建築士・設計事務所向けの法規設計サポートを行っています。代表的な業務内容や費用の目安については、サービスメニューと料金のページで詳しく紹介しています。

金沢のホテルの写真

外国人観光客向けにモダンな雰囲気で設えた和室客室の写真
客室の和室の様子。外国人観光客が利用することを考え、モダンな雰囲気の和室で日本らしさを演出しました
防火規制対応の排煙窓を設置した金沢ホテルのファサード写真
ファサードの写真。1-2階を吹き抜けに改修したため、防火規制に対応する排煙窓を設置しました
コストを抑えつつ性能を担保した防火区画壁の設置作業写真
防火壁を新しく設置している様子。適切な防火区画壁の仕様を提案し、性能を担保しつつコストを抑えました
設備開口に伴う鉄筋切断箇所と最適な補強を検討する確認写真
設備開口のため、鉄筋が切断される箇所の確認をしている写真。最適な補強の検討を支援しました
オフィスビルからの用途変更にあたり実施した設備調査の整理資料
設備調査の結果をまとめた資料。大人数の利用等を考慮しながら、足りない設備を整理しました

プロジェクト基本情報

事業主東京建物不動産販売株式会社
総合企画株式会社エイジェーインターブリッジ
所在地石川県金沢市
用途ホテル（従前：オフィス）
延床面積約2,400㎡
構造・規模鉄筋コンクリート造、9階建て、49室
竣工年1984年（依頼時築34年）
写真提供TAKUYA YAMAUCH
内装デザイン株式会社スペース
雪吊りアートデザインSTUDIO SAWADA DESIGN