故障した地下機械式駐車場をオフィスへ用途変更し、オーナー・テナント双方の利益調整まで一貫して支援
京都市内のビルにおいて、2層吹抜けの地下機械式駐車場をオフィスへ用途変更した事例です。UI企画・デザインを手がけるsoftdevice様は、既存ラボの取り壊しに伴い、新たな移転先を探されており、大型モックアップ製作などの検証作業のため高い天井高が必須でした。ビルオーナーから、条件が合致する故障した地下機械式駐車場の活用を打診され、実現可能性の検討から建築再構企画へご相談いただきました。
建築再構企画は、駐車場から居室への用途変更に伴う避難・排煙の法規制について、地上との唯一の接点であるカーリフト部分でまかなう難条件を、避難安全検証法の採用や行政協議により解決しました。新設の避難階段は既存カーリフトの吹抜け範囲内に収めることで増築扱いを回避し、確認申請を不要とすることで、コストとスケジュールの低減に貢献しました。
左・中央：ラボの様子。高天井用の照明・空調機器を選定し、大型モックアップを用いた検証にも対応できる空間を実現しました ／
右：打ち合わせスペースの様子。新設した避難階段の下のデッドスペースを、打ち合わせの場として有効活用しました
左・中央：新設した避難階段の様子。既存カーリフトの吹抜け範囲内に階段を収めることで増築扱いを回避し、確認申請を不要とする計画を実現しました／
右：改修前の機械式駐車場の様子。故障により使われていなかった地下空間を、ラボとして再生しました
建築再構企画のサポート内容・ポイント
- 故障した地下機械式駐車場からオフィスへの用途変更の可否を初期段階から法規面で検証
- 新設の避難階段を既存カーリフトの吹抜け範囲内に収めることで増築扱いを回避し、確認申請を不要とすることでコスト・スケジュールを低減
- オーナー負担（A工事：階段・防火区画・防災設備等）とテナント負担（C工事：内装・空調・検証用設備等）を明確に区分し、双方の費用負担・利益調整を支援
建築再構企画は、ビルオーナーや事業者など建築主向けの無料法律相談や、建築士・設計事務所向けの法規設計サポートを行っています。代表的な業務内容や費用の目安については、サービスメニューと料金のページで詳しく紹介しています。
プロジェクト基本情報
| 事業主 | 株式会社softdevice |
| 所在地 | 京都府京都市 |
| 用途 | 事務所（従前：地下駐車場） |
| 延床面積 | 約1,091㎡（うち改修計画部分296.84㎡） |
| 構造・規模 | 鉄筋コンクリート造、地下2階、地上3階建て |
| 竣工年 | 1990年（依頼時築27年） |
| 写真提供 | shuntaro |
softdevice LABの写真
