検査済証のない物件でも、ガイドライン調査により新築同様に単年度内での保育事業認可を実現
検査済証のないテナントビルに認可保育園として入居するため、ガイドライン調査と用途変更を行った事例です。事業主は、認可保育園の開所公募にあわせて依頼主のツバメアーキテクツ様（意匠設計事務所）と準備を進めていましたが、入居対象と考えていたビルに検査済証がないことが判明したため、テナント入居型保育園の実績を有し、開所にむけた速やかなサポートが期待できる当社にご相談いただきました。
建築再構企画は、通常長期間を要するガイドライン調査（構造調査・補強設計・是正工事）をわずか4ヶ月以内で完了まで伴走しました。また、ビル躯体の補強工事の費用負担について、ビルオーナーと保育園事業者間の交渉をサポートしました。依頼主である設計事務所のデザインへの影響を最小限に抑えながら、タイトな工程と予算の中で認可保育園の開所の実現に貢献しました。
建築再構企画のサポート内容・ポイント
- 検査済証のないビルに対し、迅速にガイドライン調査を実施し、期日内の開園を実現
- 認可保育園特有の行政審査や補助金申請を見据え、必要な資料等を準備し円滑な進行を支援
- 適法化の専門家として意匠設計者と連携し、設計意図を尊重しながら施設価値の向上をサポート
- オーナーと入居者間で争点になりやすい適法化の費用負担について、専門的知見に基づく合理的な費用の切り分けと説明により、両者間の円滑な合意形成を支援
建築再構企画は、ビルオーナーや事業者など建築主向けの無料法律相談や、建築士・設計事務所向けの法規設計サポートを行っています。代表的な業務内容や費用の目安については、サービスメニューと料金のページで詳しく紹介しています。
南浦和の写真
プロジェクト基本情報
| 事業主 | 株式会社ツバメアーキテクツ一級建築士事務所 |
| 所在地 | さいたま市南浦和 |
| 用途 | 保育施設（従前：テナントビル） |
| 延床面積 | 約460㎡（うち、改修対象面積120㎡） |
| 構造・規模 | 鉄骨造、地上4階 |
| 竣工年 | 1993年（依頼時築29年） |
