このところ、立て続けにご依頼頂いた物件がある問題に直面し、今年施行の用途変更の確認申請の適用が200m2超となった事によって生じる難しい側面だと感じられたので、久しぶりに記事をアップする事にしました。 改修工事の遡及規定…

6月25日に改正建築基準法が施行 令和元年6月25日に改正建築基準法が施行されます。 建築基準法の一部を改正する法律（平成30年法律第67号）について 上記リンク先の国土交通省のHPには「最近の大規模火災をめぐる状況や防…

昨今国会でも『保育園落ちた。日本死ね！』のブログが取り上げられるなど、待機児童の問題がクローズアップされ、新規に保育園が開設しにくい状況も徐々に認知されるようになってきました。 以下は友人、知人の方には事あるごとにお話し…

建築に関わるプレイヤーの法的責任 建築主、設計者、及び施工者の社会に法的責任を図示してみました。 今までは、主に三角形の内側だけの事が論じられてきたように思います。 しかし、それぞれに対して「社会」という接点を考えてみま…

工事を行う場合の手続きの流れ 工事を行う場合の建築主、建築士の関係性、及び諸官庁との関係性を手続きの流れと共に図示してみました。 確認申請とは？（1）－新築の場合の確認申請－や、建築主とは？にも書いた様に、確認申請を提出…

一般的な認識の「構造」上重要な部分 主要構造部とは？に書いた様に、一般的な意味での「構造」上重要な部分は、建築基準法では「構造耐力上主要な部分」という言葉で定義されています。 用語の定義は建築基準法施行令第一条第1項三号…

一般的な感覚とは異なる建築基準法上の主要構造部の定義 耐震偽装事件以降たまにテレビ等でも耳にするようになりましたが、「主要構造部」という言葉も建築基準法に定義されている言葉です。ですが、この言葉も建築物とは？に書いた建築…

都道府県知事との違いは？ 建築基準法を見ると、特定行政庁は用語の定義の第二条の最後に規定されています。 特定行政庁 建築主事を置く市町村の区域については当該市町村の長をいい、その他の市町村の区域については都道府県知事をい…

確認申請、完了検査を審査を行う建築主事 確認申請や完了検査の審査を行う建築主事とはどういう役職なのでしょうか？順を追って見てみましょう。 まず建築基準法の第4条には「建築主事」という項目があります。1項、2項、5項を引用…

建築基準法上の建築主（建て主）の定義 建築基準法上の「建築主」（一般的な言葉で言うと建て主）という言葉の定義は、どうなっているのでしょうか。用語の定義は建築基準法第二条。条文を見てみましょう。 建築主 建築物に関する工事…

建築基準法上の建築物の定義 建築基準法上の「建築物」という言葉の定義は、一般的な建築物のイメージとは大きく異なっています。用語の定義は建築基準法第二条。少し長くなりますが、条文を引用します。 建築物 土地に定着する工作物…

竣工後、建築物の法適合性を証明する完了検査 確認申請とは？（4）で少し書きましたが、工事が完了した場合には、「建築主は建築主事に検査を申請しなければならない。」とされています。（建築基準法第七条。民間に申請する場合は「建…

建築物の用途変更する際に必要な申請行為 テナントとして物件を借りる際に、その物件の用途を変更する場合、変更後の用途が確認申請とは？（1）で説明した第一号の用途、つまり別表第一の特殊建築物になり、かつその変更後の面積が10…

建築物を増築する際に必要な申請行為 増築を行う場合にも、確認申請の提出が必要になる場合がほとんどです。 ここでいう「増築」という言葉の建築基準法上の定義はありません。ですが、実際の運用上は、「敷地内の既存建築物の延面積を…

建築物を改修する際に必要な申請行為 確認申請とは？（1）で、建築物を新築する場合での確認申請が必要な要件を述べましたが、改修（リフォーム・リノベーション）の場合には条件が少し異なってきます。 建築基準法では「改修」や「リ…